1、 項目名稱：

“華發城建國際海岸花園項目”規劃建筑概念方案設計

2、 項目背景

珠海于1980年成為經濟特區，是中國最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一。 2008年國務院頒布實施珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008—2020年），并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。為了促進珠海城市發展、建設珠江口西岸核心城市、構筑粵港澳合作實體平臺，而啟動的橫琴新區。該項目位于十字門規劃北部的居住儲備用地，隨著珠海橫琴十字門濱海新城的發展，地域優勢的凸顯，打造國際化品質居住區勢在必行。必將成為橫琴自貿新區的門戶；隨著公共服務配套的不斷完善，未來將比主城區更具潛力，比橫琴新區更宜居，并且擁有雙公園生態高地，依托國際會展中心的重量級高端配套包羅的全景生活，打造擁有新城市中心的國際居住體驗的高尚生活社區將成為現實。

3、 項目區位

本項目地塊位于珠海市香洲區灣仔片區，處于南灣大道與南琴路交匯處路口東北角地塊，北靠黑白面將軍山，西南側臨近大馬騮洲山，南近十字門商務區，東南望十字門水道。性質屬于珠海主城區。

4、 自然條件

珠海市屬于《中國建筑氣候區劃圖》中夏熱冬暖地區。常年主導風向為東南風和東北風。珠海屬亞熱帶海洋性氣候，冬無嚴寒，雨量充沛，氣候宜人。常受南亞熱帶季候風侵襲，多雷雨。年平均氣溫22．3℃，最低氣溫2.5℃。年降雨量1770-2300毫米，4至9月盛行東南季風，為雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行東北季風，為旱季。大氣的年平均相對濕度是79%。每年初春時節，細雨連綿，空氣相對濕度較大，有時可達到100%。災害性天氣主要是臺風和暴雨，個別年份冬季受寒潮低溫影響。臺風的時間多在6月至10月，年平均4次左右。嚴重影響的臺風平均每年1次，暴雨有5次左右。

5、 場地現狀

項目地塊形狀為相對規則四邊形?？傮w地勢較為平坦，用地范圍內目前有部分材料堆場。除南灣大道外，用地周邊道路均在建設中。地塊南臨南灣大道，西側為通航三路，東側為通航一路，北面為景秀一路，目前正在建設中。

6、 項目規模

本次規劃五個地塊總的居住戶數為5728，規劃的居住總人口為18254人。根據《城市居住區規劃設計規范 GB 50180-93（2002年版）》標準，本次規劃的居住規模略大于居住小區級的分級控制規模，仍應屬于居住小區級別。

7、 周邊環境配套資源

目前橫琴片區規劃建設力度大，發展前景較好?，F有商業配套有十字門會展商務組團，華發新天地商業街，灣仔生活商區；規劃商業配套有十字門國際花園A8商業中心；教育配套已建成的有北面灣仔中學、灣仔小學。規劃在N-29#用地西側和南側設置有中小學及幼兒園用地；附近醫療配套有已建成的有灣仔醫院；休閑配套有十字門會展中心；規劃休閑配套在N-13#用地的美食街；周邊主要樓盤有天一居、華發峰景、佳兆業水岸華都等。

8、 周邊市政道路交通

目前通航一路、通航三路、景秀一路、景秀二路、景秀三路、景秀四路正在建設中，南灣大道已建成。通航一路、通航三路、景秀一路、景秀二路、景秀三路、景秀四路道路預期完成時間待確認，目前道路正在施工中。